こんなお困りごとはありませんか？PROBLEMS
- 建物の老朽化が進み修繕費がかさんでいる…
- 収益物件を相続させても大丈夫か不安…
- 空室が増えて賃料収入がへってきた…
- 残債のことを考えると老朽化前に売却した方が…
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自宅から少し離れてるし古くもなってきたし
近くに買換えしたい… - 売却して現金化しておいたほうが…
- 収益物件を相続したが維持管理が大変…
- 会社保有収益物件を売却して現預金を増やしたい…
当社に依頼する3つの魅力CHARM
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01
日本全国と海外にも広がる
当社独自の投資家ネットワーク長年の取引と豊富な実績で築き上げた独自の投資家ネットワークを
保有しています。物件の特性や価格帯に応じて最適な購入希望者をご紹介できる
ため、スピーディーかつ条件の良い売却が可能です。市場に出す前の水面下での
ご紹介も行えるのが強みです。 -
02
根拠のある適正査定
利回り・稼働率・修繕履歴・周辺相場・将来の賃料動向など、
多角的なデータをもとに精度の高い査定を実施します。
過大評価による売れ残りや、過小評価による機会損失を防ぎ、
納得感と確かな根拠を備えた価格をご提示します。 -
03
売却価値を高める提案力
売却前に小規模な修繕や運営改善のポイント、写真映えする演出などを
アドバイスし、物件の印象と価値を最大限に引き出します。
こうした事前の工夫により、売却価格の向上や早期成約につながる可能性が
高まります。
収益物件を売却するメリットMERIT
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資金の確保
生活費や事業資金、または新たな不動産購入のための資金が必要な場合、収益物件を売却することでまとまった現金を得られます。運営費や管理費がかさんでいる場合には、資金繰りを改善する有効な方法となります。
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相続に向けた準備
収益物件を売却し現金化することで、相続財産の分割や相続税の納付に備えることが可能です。特に管理の手間が負担となっている場合や、相続人間のトラブルを避けたい場合に、早めの対策として有効です。
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投資のリスク管理
物件の価値が高まったタイミングで売却することは、投資家にとってリスクの軽減につながります。売却益を確定し、次の投資資金を確保することで、資産の効率的な運用が可能となります。
オーナー様の声OWNER
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8,800万円で購入した物件を約1億円で売却！（50代男性：S様）
10年前に8,800万円で購入した築年数が経過したマンションの売却を検討していました。空室率の上昇で収益が減り、手放す決断に不安もありましたが、木下さんは丁寧に状況を分析し、適正な売却価格の提案と節税対策まで親身にサポートしてくださいました。結果的に約1億円で売却でき、将来の資金計画にもゆとりができて大変感謝しています。
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2億8,000万円で購入した物件を3億5,000万円で売却！（60代男性：N様）
複数の収益物件を所有していましたが、事業の方向転換を図るため、約2億8,000万円で購入した物件の売却を決意しました。木下さんは資産の現状を詳細に分析し、売却後の税務面や将来の投資シミュレーションまで丁寧に説明してくれたため、安心して任せることができました。3億5,000万円での売却が実現し、次のステップへ踏み出す自信につながりました。
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7億1,000万円で購入した物件を8億2000万円で売却！（50代男性：K様）
約7億円で購入した大型テナントビルは、修繕費が予想以上に膨らみ、資金繰りに悩んでいました。木下さんは、売却だけでなく節税や資産再編の観点からも最適なプランを提案してくださり、長期的な視点で資産を守るサポートをしていただきました。結果的に8億2,000万円で売却できただけでなく、安心して今後の経営戦略を立てられるようになりました。
よくある質問FAQ
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売却までにどのくらいの期間がかかりますか？
物件の種類や市場状況によりますが、一般的には査定から契約まで約3か月〜6か月程度かかることが多いです。スムーズな売却のため、早めのご相談をオススメします。
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売却価格の相場はどうやって調べればいいですか？
周辺の類似物件の成約事例や現在の賃料収入、築年数、物件の状態などを総合的に考慮して価格を算出します。専門のスタッフが無料査定も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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売却後の税金対策や節税について相談できますか？
はい、売却後の譲渡所得税や相続税対策など、税務面のご相談も承っており、提携税理士へのお取次ぎも可能です。お客様の状況に応じて最適な節税プランをご提案いたしますので、ご安心ください。
