更新情報INFORMATION
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いい天気です????
いい天気です 朝一管理人さん訪問契約前確認 戻ったら来店連続3組 今日は少し暖かくなりそうです 本日も皆様からのお問い合わせ・ご来店お待ちしてます！ 豊中不動産株式会社をよろしくお願いいたします！！ ＃売却物件募集中！ ＃無料相談受付中！ ＃無料査定実施中！ ＃豊中市 ＃豊中市地元に強い不動産株式会社 ＃地元に強い不動産会社 ＃豊中ナンバーワン ＃豊中市ナンバーワン ＃北摂ナンバーワン ＃豊中市不動産 ＃豊中市不動産売却 ＃豊中市収益物件売却 ＃豊中市おすすめ不動産業者 ＃豊中市おすすめ不動産会社 ＃不動産買取 ＃買取不動産 ＃高価買取 ＃買取不動産募集中 |
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成約御礼‼ 豊中市山ノ上町1棟収益マンション！ 売主様・買主様ありがとうございました！
2026年2月成約！ご依頼から2年かかりましたが無事ご成約！ 売主様・買主様ありがとうございました！ とてもいい買主様にご購入いただけました！！ 昭和45年建築・鉄筋コンクリート造の1棟収益マンション 融資が厳しかったですが色々工夫とご協力いただき何とかなりました！ ご売却でお悩みの方がおられましたら豊中不動産・木下純也へご相談ください！ ＃売却物件募集中！ ＃無料相談受付中！ ＃無料査定実施中！ ＃豊中市 ＃豊中市地元に強い不動産株式会社 ＃地元に強い不動産会社 ＃豊中市不動産 ＃豊中市不動産売却 ＃豊中市収益物件売却 ＃豊中市おすすめ不動産業者 ＃豊中市おすすめ不動産会社 ＃不動産買取 ＃買取不動産 ＃高価買取 ＃買取不動産募集中 |
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お喜びいただけました！！
売主様・買主様ともにお喜びいただけました！ありがとうございました！ 意気に感じてこれからも頑張ります！ お引渡しまでもしっかり取り組みます！ ＃売却物件募集中！ ＃無料相談受付中！ ＃無料査定実施中！ ＃豊中市 ＃豊中市地元に強い不動産株式会社 ＃地元に強い不動産会社 ＃豊中ナンバーワン ＃豊中市ナンバーワン ＃北摂ナンバーワン ＃豊中市不動産 ＃豊中市不動産売却 ＃豊中市収益物件売却 ＃豊中市おすすめ不動産業者 ＃豊中市おすすめ不動産会社 ＃不動産買取 ＃買取不動産 ＃高価買取
＃買取不動産募集中 |
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成約御礼‼ 豊中市庄内幸町二丁目古家付土地！ 売主様・買主様ありがとうございました！
2026年2月成約！ご依頼から6営業日でご成約！ 困難な条件もスピード解決 売主様13社の中から当社をお選びいただきありがとうございました。 売主様・買主様ありがとうございました！ ご売却でお悩みの方がおられましたら豊中不動産・木下純也へご相談ください！ |
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月曜いつも忙しいです????
こんにちは！ |
こんなお悩みはありませんか？WORRIES
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相続
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家具が残ったままでも
売れるの？ -
親が認知症になったけど
売れるの? -
ローンが残ってるけど
売れるの？ -
不動産会社どこに相談？
誰に相談すればいい？ -
買換えは売るのが先？
買うのが先？ -
空家
当社の強みSTRENGTHS
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売却専門の会社だから売却に強い！
私たちは「不動産売却」に特化した不動産会社です。
売却に特化しているからこそ、最新の市場動向を常に把握し、最適な売却タイミングや効果的な販売戦略をご提案できます。
豊富な成約実績に基づくデータ分析と、独自のネットワークを活かし、早期売却・高価格売却を実現します。初めての売却でもご安心ください。
専門スタッフが丁寧にサポートし、お客様の大切な資産を最大限に価値ある形で次のステップへと繋げます。 -
地元密着・熱意とスピード
地域密着型の強みを活かし、豊中市を知り尽くしたスタッフが対応します。
地元ならではのリアルな情報や潜在的な買主ネットワークを活用し、物件の魅力を最大限にアピール。
お問い合わせから査定・売却活動までスピーディーに進め、お客様の「早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」というご希望に全力でお応えします。
地域への熱い思いと迅速な対応力で、お客様一人ひとりに寄り添った最適な売却プランをご提供します。
税理士と連携しサポートSUPPORT
日本一“ありがとう”が集まる事務所を目指す
当たり前のことをまずは一つずつ確実に、そこに村上事務所が持つ付加価値をプラスし、
安心感・頼りがいのある事務所として運営して参りました。
今後も企業理念・経営方針を全従業員が共有し、一丸となり、
お客様のためにさらなる向上を目指していきます。
はじめまして、税理士法人村上事務所 所長の鶴田晃宗と申します。
創業者である村上昌洋より平成３０年８月に事業承継し、当時、従業員であった、私、岡本、檜垣の３人が代表社員となりました。私が35歳の時です。
私と檜垣が30代、岡本が20代と、税理士の中では特に若い世代です。若いから大丈夫かな？と、ご心配を抱かれることは当然かと思いますが、私は税理士試験を21歳で合格しており、実務経験は事業承継時で14年となります。この14年は、とにかくがむしゃらに働きました。土日祝日関係なく、深夜になることはいつものことで、ただ、「早く仕事を覚えたい」、「先輩のようにバリバリ仕事がしたい」、「収入を増やしたい」という気持ちで仕事に打ち込みました。
今では、「お客様のために何ができるか」、「お客様が求めているものは何か」など自分本位ではなく、お客様の目線に立つことがやりがいであり、仕事の活動力となっています。
岡本、檜垣も同様、若くして試験に合格し、実務経験が豊富です。もちろん、初めての案件は今でも、今後もあることですが、だからこそ若さが必要になります。条文を読み解く頭の柔軟性、答えを導き出すプロセス、この部分は経験が長いから優位に立てる訳ではありません。若さが必ず勝ると私は考えています。そこへ、40代～60代のベテランスタッフがおりますので、税理士法人村上事務所は非常に盤石な体制です。ご安心頂けると思います。
クラウド、ＡＩ、フィンテックなど、ＩＴ技術の発展により、税理士に求められる業務は今後激変することは間違いありません。これからの税理士の役割を常に自問し、お客様にとって無くてはならない存在であり続けることが私たち税理士法人村上事務所の使命と考えています。
売却可能な物件PROPERTY FOR SALE
他社で難しいと言われた物件でも、当社なら対応できる可能性があります。
まずはお気軽にご相談ください！
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相続物件
相続した空き家は、放置すると固定資産税がかかるうえに価値が下落してしまいます。早めの売却が資産保全につながりますので、ぜひご検討ください。当社では仲介はもちろん、直接買取も対応可能です。老朽化した物件も、自社リノベーションやリノベ目的の購入希望者へのご紹介ができます。
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老朽化した物件
当社では仲介だけでなく、直接買取にも対応しています。老朽化した物件でも、自社でリノベーションを行ったり、リノベーションを前提に中古物件を探している方をご紹介することが可能です。物件の状態に関わらず、最適な売却方法をご提案しますので、お気軽にご相談ください。
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再建築不可物件
再建築不可物件の多くは、接道義務を満たしていないことが原因です。ただし、増築を伴わないリ
フォームや、隣地の土地と一体化させることで再建築できるケースもあります。物件ごとに適した解決策を見つけ出しますので、ぜひ一度ご相談ください。 -
路地裏物件
再建築不可物件の理由として、接道義務を満たしていないケースが挙げられます。ただし、増築を伴わないリフォームや、隣地と一体化した再建築が可能な場合がありますので、まずは現地調査をお任せください。
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長屋・連棟物件
複数の住戸が一棟に連なる「連棟式建物」では、売却や改修の際に住人同士の合意が必要なことがあります。当社ではスムーズな調整や手続きもサポートいたします。
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廃屋・ゴミ屋敷
廃屋やゴミ屋敷のような状態でも、清掃やリフォームを行うことで適正な価格での売却が可能です。必要以上に安く売却してしまう前に、ぜひ一度ご相談ください。
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事故物件
特殊清掃、遺品整理業者のご紹介や、相続手続きのサポートも行っています。現場への立会いが難しい場合は、スタッフが代行して状況確認を行うことも可能です。
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マンション
マンション売却には、適切な市場価格の査定や買主のニーズに合わせた販売戦略が欠かせません。当社では最新の相場データをもとに、売却プランを最適化。ポータルサイトや独自ネットワークを活用して、スムーズかつ高値での成約を目指します。住みながらの売却やローン残債のある場合でも、柔軟にサポートしますので安心してお任せください。
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戸建て
戸建ての売却は、土地の広さや建物の状態、周辺環境など多くの要素が価格に影響します。当社は地域密着の強みを活かし、物件の魅力を最大限に引き出すご提案が可能です。リフォームや解体の必要性なども含めてアドバイスし、売主様のご希望に寄り添いながらスムーズな売却を実現します。
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収益
アパート・マンション一棟や区分所有、テナントビルなどの収益物件売却は、投資家目線の戦略が重要です。当社では収益性や利回り、運用実績などを丁寧に分析し、投資家ネットワークを活用して、最適な買主をスピーディーにお探しします。オーナー
チェンジ物件の売却もお任せください。市場動向に精通した専門スタッフが、利益を最大化できるよう全力でサポートします。 -
借地権付き建物
借地権付き建物の場合、土地の所有者から借地権を得ているため、所有者が変わる場合に契約内容が影響を受けることがあります。しかし、借地権付きの建物でも、適切な手続きを踏むことで再建築やリ
フォームが可能なケースもあります。契約内容に
従った再建築を検討するためにも、まずは現地調査をお任せください。 -
底地
底地とは、借地権付き物件において土地を所有している部分のことを指します。底地がある場合、借地権者はその土地に対して定期的な地代を支払い続ける義務があります。再建築やリフォームの計画において、底地の所有者との協議が必要になる場合があるため、契約条件や法的要件を確認することが重要です。詳細については、まず現地調査をお任せください。
上記以外のケースでも、他社で
「売却不可」「買取不可」と
言われた物件がございましたら、
ぜひ一度ご相談ください。
思わぬ解決策が
見つかるかもしれません！
メディア掲載MEDIA
不動産売却SELLING METHOD
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不動産査定は無料ですか？
査定は無料で行っております。すぐに売却の予定がない方でも、参考として査定をご依頼いただけます。
査定価格をもとにご売却を検討いただくことも可能ですので、お気軽にご相談ください。 -
査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
査定方法は大きく分けて2種類あります。
机上査定（簡易査定）：査定結果は数時間から1日程度で分かり、遅くとも翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）：訪問後、3日以内に査定結果をご提示いたします。 -
住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
平均すると、3～4ヵ月で売却される方が多いです。
ただし、「依頼前のリサーチ期間」や「売買契約成立後の引渡しまでの期間」を含めると、約半年を見込んでおくのが現実的です。
スケジュールに余裕を持ち、できるだけ早めに行動を開始することが大切です。 -
売却にかかる費用はどのようなものがありますか？
不動産を売却する際には、「仲介手数料」「抵当権抹消費用」「契約印紙代」などの費用がかかります。
さらに、売却によって利益が出た場合は「譲渡所得税」や「住民税」が発生します。
これら5つが、不動産売却に伴う主な費用となります。
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買取査定依頼は無料ですか？
査定は無料で行っております。すぐに売却の予定がない方でも、参考として査定をご依頼いただけます。
査定価格をもとにご売却を検討いただくことも可能ですので、お気軽にご相談ください。 -
買取っていただく際にどんな諸費用がかかりますか？
契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や、抵当権抹消手続きにかかる費用が必要になります。
また、登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生します。 -
買取と仲介の違いはなんですか？
買取は、不動産会社が直接お客様から物件を購入するため、購入希望者を探す手間がなく、すぐに現金化が可能です。
一方、仲介は不動産会社が売却活動を行い、買主を見つける方法です。
そのため、購入希望者を探す期間が必要になるほか、内見対応などの手続きも発生します。 -
売却が決まったあと、すぐに引っ越しをしなければいけないのでしょうか？
引き渡しの時期は、お客様のご都合に合わせて調整できますので、
売却が決まったからといってすぐに引越しの準備をする必要はありません。
不動産売却の流れFLOW
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売却の相談
まずはお気軽にご相談ください。不動産売却は一生に何度も経験することではないため、分からないことが多いのは当然です。私たちはお客様の不安をしっかりと解消することからスタートします。売却理由やご希望の売却時期、目標金額などを詳しく伺い、お客様の状況に最適な売却プランをご提案します。また、売却時にかかる税金（譲渡所得税・住民税・登録免許税など）や仲介手数料、登記費用などの諸経費についても具体的にご説明いたします。特に相続物件やローン残債がある場合、どのような流れで進めるのが最適かを一緒に考えます。売却に伴う法的手続きや確定申告なども、専門家と連携しながらトータルサポートいたします。
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物件調査・価格査定
売却成功の鍵は、適正な価格設定にあります。高すぎると売れ残り、安すぎると損をしてしまうため、慎重かつ正確な査定が必要です。当社では、周辺相場や過去の成約事例、土地や建物の状態、法的制限など多角的に調査・分析します。現地調査では、建物の劣化状況、日当たり、騒音、隣地との関係など、見逃せないポイントを細かく確認いたします。リフォームの必要性や土地の再利用価値まで考慮し、物件の潜在的な価値を引き出します。そのうえで、詳細な「価格査定書」を作成し、売却の目安となる価格帯をご提案いたします。価格設定の根拠についても丁寧にご説明しますので、納得感を持って売却活動を始められます。
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売却依頼・媒介契約の締結
査定金額や売却方針にご納得いただけましたら、正式に売却依頼をいただき「媒介契約」を結びます。媒介契約には 「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれの特徴とメリット・デメリットを詳しく解説い
たします。例えば、早期売却を希望される場合は専属専任媒介契約をおすすめすることが多いですが、お客様のご事情
に合わせて柔軟に対応します。契約書の内容も一つひとつご説明し、疑問点を解消したうえで安心してご契約いただけ
るよう努めます。 -
売却活動と現状報告
契約後は、いよいよ本格的な売却活動に入ります。当社では不動産ポータルサイトや自社ホームページへの掲載はもちろん、チラシ配布、オープンハウスの実施、既存顧客へのアプローチなど、多角的なプロモーションを行います。物件の魅力を最大限に伝えるため、プロのカメラマンによる物件撮影や、3D内見ツールの活用などもご提案可能です。物件のポテンシャルを引き出すことで、早期成約を目指します。また、売却活動の進捗については、契約形態に応じて定期的にご報告いたします。問い合わせ状況や内覧後のフィードバックも詳しくお伝えし、必要であれば価格調整や販売戦略の見直しを行います。
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売買契約
購入希望者が見つかり、売却条件や価格交渉がまとまれば、いよいよ売買契約の締結です。売主様・買主様双方が納得できるよう、契約条件の細部までしっかり調整します。契約時には「手付金」の授受や契約書の読み合わせ、重要事項説明など、慎重に手続きを進めます。法的なリスクを避けるため、契約書内容を一つずつ丁寧にご説明し、万全の状態で契約を締結いたします。万が一、契約後にトラブルが発生した場合も、迅速に対応できるようバックアップ体制を整えています。
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残代金の授受・物件引渡し
契約後、引き渡し準備が整いましたら、残代金の決済と物件引渡しを行います。決済当日は、買主様から残代金を受け取り、手付金を差し引いた残額が指定口座に振り込まれます。同時に、司法書士の立ち会いのもと所有権移転登記手続きを進め、正式に名義変更いたします。鍵や関係書類の受け渡しを行い、引き渡し完了となります。引き渡し後の税金申告や、万が一の瑕疵担保責任についても、必要に応じてアドバイスを行いますのでご安心ください。
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売却の相談
まずはお気軽にご相談ください。不動産売却の目的やご事情はお客様ごとに異なります。例えば、住み替え、相続、資産整理、ローン返済など、背景に応じて最適な売却方法が変わります。私たちはじっくりとお話を伺い、お客様のご希望や不安な点を丁寧にヒアリングいたします。売却希望価格、売却スケジュール、税金や諸費用の不安など、どんなことでもご相談いただけます。ご納得いただけるまでしっかりサポートいたします。
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物件調査
正確な査定価格を算出するため、物件の現地調査を行います。物件の立地条件や建物の状態はもちろん、接道状況、築年数、建築基準法の適合状況、近隣環境など多角的に調査します。また、権利関係や登記状況も確認し、後からトラブルにならないよう細部までチェックいたします。これにより、物件のポテンシャルを正しく把握し、適正な買取価格のご提示が可能となります。物件の強みや再生可能性も含め、売却成功のために最善を尽くします。
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買取金額の査定・決定
物件調査の結果をもとに、エリア相場や過去の成約事例、需要動向などを総合的に分析し、最適な買取価格を算出します。ただ金額を提示するだけでなく、なぜその金額になるのか、どの要素が価格に影響するのかなど、根拠もわかりやすくご説明します。買取金額にご納得いただけましたら、契約に向けた必要書類の準備や各種手続きについてもスムーズに進められるようサポートいたします。
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物件引き渡し条件の確認
提示した査定価格にご納得いただいた後は、引き渡し条件のすり合わせを行います。引き渡し時期、残置物の処理、修繕の有無など、売主様のご負担を最小限に抑えつつ、スムーズな引き渡しができるよう調整します。例えば、「すぐに現金化したい」「住み替え先が決まるまで引き渡しを待ってほしい」などの個別のご事情にも柔軟に対応いたしますので、どんなことでもお気軽にご相談ください。
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売買契約
条件の最終確認が完了しましたら、売買契約を締結します。契約時には「手付金」として買取金額の一部をお支払いし、残代金決済までの流れをご説明します。また、必要書類や契約内容についても一つひとつ丁寧にご説明しますので、初めて不動産を売却される方でも安心です。契約締結後も、決済や引き渡しまでのスケジュール管理や、各種手続きのサポートを行います。
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残代金決済・引渡し
決済日当日は、司法書士の立会いのもとで登記手続きを進め、残代金をお支払いいたします。手付金を差し引いた買取金額が指定口座に振り込まれるのを確認いただき、鍵や物件関係書類の受け渡しを行います。引き渡し後の税金や確定申告についても、必要に応じてアドバイス可能です。最後まできっちりとサポートし、安心して次のステップへ進めるようお手伝いいたします。
