大阪府のマンション売却で「査定額の差」に戸惑う人はどれくらいいる?独自アンケートの結果

豊中不動産株式会社(代表者：木下純也)は、大阪府でマンション売却を体験・検討されたことのある23名にマンション売却のリアルな声を調査し、そのデータをまとめました。

大阪府内でマンション売却を経験した23名への独自アンケートでは、不動産会社とのファーストコンタクトで戸惑ったポイントとして、23名中13名(約6割)が「査定額のバラつきによる適正な売り出し判断の難しさ」を挙げています。複数の経験者から、依頼した会社によって提示される査定額に差があり、どの金額を基準に売り出し価格を決めればよいか判断に迷ったという声が挙がっています。一方で、営業担当者の対応や査定理由の説得力を戸惑いのポイントとして挙げた声もあり、査定額の差だけがすべての要因というわけではない、という傾向も見られます。

最も回答が多かったのは「査定額のバラつきによる適正な売り出し判断の難しさ」で、23名中13名(約6割)でした。次いで「営業担当者の強引さや提案スピードに対する温度感の差」が23名中5名、「提示された査定理由の説得力や根拠の不透明さ」が23名中4名という結果です。「管理組合の状況や管理規約への理解度に対する不安」を挙げた人は23名中1名で、参考傾向としてご紹介します。

実際にあった査定額差の体験談(数百万円単位の差に驚いた声)

実際に大阪府内でマンションの査定を複数社に依頼した経験者からは、具体的な金額の差についての声が複数寄せられています。

査定額の差は決して珍しいものではなく、複数の経験者が同様の戸惑いを経験しています。金額そのものよりも、その根拠をどう説明してもらえたかが、後の安心感につながったという傾向がうかがえます。

なぜ会社によって査定額はこんなに違うのか、経験者の声からわかる背景

査定額に差が出た経験者の自由回答を確認すると、近隣の成約事例を重視する会社と、駅からの距離や築年数の評価基準を重視する会社など、不動産会社ごとに説明の切り口が異なっていた、という声が複数挙がっています。

自由回答から見えてきた主な違いは、次の3点です。

• ・成約事例を重視するか、独自の評価基準を重視するかという視点の違い
• ・駅からの距離や築年数の評価の重み付けの違い
• ・査定額を提示する際の説明の丁寧さや根拠の示し方の違い

こうした視点の違いが、同じマンションでも会社によって数百万円規模の査定額の差として表れることがある、という傾向が経験者の声から見えてきます。

高い査定額に心が揺らいだ経験、慎重な説明を評価した経験(両方の声)

査定額が高い会社に気持ちが動いた経験者も少なくありません。その一方で、根拠を丁寧に説明してくれた担当者を最終的に選んだという声も複数寄せられています。

高い査定額にひかれる気持ちは自然なものですが、金額の高さだけで判断すると、後から大幅な価格調整を求められる可能性がある点には注意が必要です。

複数社の査定額をどう比較すればいい?経験者が実践した見極め方

今回のアンケートでは、査定額の高さだけでなく、説明の根拠や担当者との信頼関係を比較のポイントにしたという声が複数挙がっており、「自分の希望やペースに寄り添ってくれた担当者との信頼関係」を売却の満足度を決めた一番の要素として挙げた人は23名中11名(約5割)でした。

最も回答が多かったのは「自分の希望やペースに寄り添ってくれた担当者との信頼関係」で、23名中11名(約5割)でした。次いで「相場の波を見極めた売り出し時期のタイミング」が23名中6名という結果です。「管理体制の良さや共用部の魅力を評価してもらえたこと」(23名中3名)、「手放す条件(引越し時期や現状渡し等)の柔軟な調整」(23名中2名)、「早期に決断を下したことによる機会損失の回避」(23名中1名)は、いずれも参考傾向としてご紹介します。

複数社の査定額を比較する際は、金額そのものだけでなく、担当者がその根拠をどれだけ具体的に説明してくれるかも、適正価格を見極める手がかりになるという傾向が見えてきます。

自由回答から見えた「査定額だけで選ばない」という助言

先輩となる経験者たちのアドバイスにも、査定額だけで依頼先を決めないという趣旨の声が複数見られます。なお、不動産会社とのやり取りを振り返る自由回答の中では、実際に「3社」に査定を依頼したと具体的に触れた人が23名中5名見られました(参考傾向)。

査定額の高さよりも、根拠の説明や担当者の対応まで含めて比較する視点が、経験者の間で共有されているようです。

大阪府でマンション売却の査定額に戸惑わないために、事前に知っておきたいポイント

大阪府内でマンション売却を経験した23名の声を振り返ると、査定額の高さだけで不動産会社を決めず、複数社を比較しながら説明の根拠や担当者との相性を確認したことが、後悔の少ない売却につながったという傾向が見られます。

実際に、査定額を鵜呑みにせず慎重に進めたことを振り返る声がある一方で、相場を確認せずに即決してしまったことを振り返る声も見られます。

査定額に差があることや、判断に迷う場面があることは、大阪府でマンション売却を検討する多くの方に共通する準備段階の一つだと言えそうです。事前にこうした声を知っておくことが、落ち着いて査定に臨むための備えになります。

よくある質問

まとめ

大阪府のマンション売却では、23名中13名(約6割)が査定額の差に戸惑ったと回答しています。査定額の高さだけで決めず、複数社を比較しながら根拠や担当者との相性を確認したことが、適正価格を見極める手がかりになるという傾向が見られました。