こんなお困りごとはありませんか？PROBLEMS
- 事業がうまくいかず、売上が減少。銀行への返済や保証人への負担が大きい…
- 親から相続した不動産に債務が残っていて、どう対応すればいいのか悩んでいる…
- 収入減でローンが滞納し、銀行から督促や競売開始の連絡がきて困っている…
2つの売却方法HOW TO SELL
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任意売却
金融機関と調整しながら、市場価格に近い金額で売却できる方法。
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競売
裁判所を通して、
強制的に安く売られてしまう方法。
任意売却とはVOLUNTARY SALE
任意売却とは、住宅ローンや事業借り入れの返済が難しくなったときに、
所有者が自らの意思で不動産を売却できる方法です。
競売と違い、市場に近い価格で売却でき、プライバシーも守られます。
任意売却と競売の違いCOMPARISON
- 任意売却の場合
- 競売の場合
任意売却のメリット・デメリットMERIT・DEMERIT
メリット
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01
競売より高く売却可能
市場に近い価格で売却できるため、競売よりも高く売却することが可能
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02
手元にお金が残る可能性がある
金融機関との交渉によっては、引っ越し費用など生活再建に必要な資金を確保できるケースもあります。
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03
分割返済が可能
一度で返せない残債は、債権者と相談して無理のない
分割返済が可能になることがあります。
デメリット
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01
信用情報に記録が残る
ローンの滞納により信用情報が傷つくと金融機関からの借入が難しくなる
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02
債権者等の同意が必要
金融機関や保証会社の了承がなければ進められないため、
必ず合意形成が必要です。 -
03
時間に制限がある
競売の手続きが進む前に動く必要があり、
対応が遅れると任意売却が選べなくなる可能性があります。
任意売却が可能な期間POSSIBLE PERIOD
- 約3～6か月
- 約2～3か月
- 約4～6か月
- 約2週間
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督促状や催告書が届く
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期限の利益の喪失届が届く
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代位弁済が行われる
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競売の申し立てが行われる
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競売開始決定通知が届く
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現況調査が行われる
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競売の期間入札通知が届く
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期間入札の公告が行われる
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競売が実施される
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開礼
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売却許可決定・代金納付
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明け渡し
任意売却が可能な期間
任意売却解決事例CASE
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50代・男性（自営業）
事業の資金繰りが悪化し、銀行への返済が滞ってしまいました。競売にかけられるしかないと思っていたのですが、任意売却という方法を教えていただきました。市場に近い価格で売却できたおかげで、多くの借金を返済でき、生活の立て直しに踏み出せました。担当の方が債権者との交渉もすべて行ってくれて、本当に安心できました。
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40代・女性（会社員）
父の不動産を相続しましたが、債務が残っていてどうすればいいのかわからず、兄弟とも話し合いが進みませんでした。こちらに相談したところ、任意売却での解決方法を提案していただき、無事に売却が成立。残った借金も分割で返済できるよう交渉してもらい、家族の負担も軽くなりました。相続の手続きとローンの問題をまとめて解決できたのは本当に助かりました。
※画像はイメージです。
任意売却ブログBLOG
よくある質問FAQ
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任意売却をすると借金はゼロになりますか？
売却代金でローンをすべて返済できれば完済できますが、残る場合もあります。その場合は、金融機関と話し合いのうえで分割返済など柔軟に対応できる
ケースが多いです。 -
競売が始まっていても任意売却はできますか？
裁判所の手続きが進む前であれば任意売却は可能です。ただし時間が限られるため、できるだけ早めのご相談が安心です。
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任意売却にかかる期間はどのくらいですか？
物件やローン状況にもよりますが、一般的には3～6か月程度で売却が完了するケースが多いです。早めに相談すれば、売却価格を最大化しつつ、スムーズに手続きを進められます。
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