豊中市の「千里中央駅」周辺の住環境はどう？不動産売却の相場も解説

不動産を売却する際には、エリアの住みやすさを買主にアピールするために、売主自身が周辺の住環境について把握しておくことが大切です。
また、いくらくらいで売れるのか、売却相場についてもチェックしておきたいですよね。
そこで今回は、豊中市の千里中央駅の概要や周辺の住環境、不動産売却相場を物件の種類ごとに解説します。
豊中市の千里中央駅周辺で不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却時に知っておきたい豊中市の千里中央駅の概要

まずは、千里中央駅がどのような駅なのか、その概要と歴史について解説します。

千里中央駅の概要

千里中央駅は、大阪府豊中市の北東部、千里ニュータウンの中心に位置する駅です。
北大阪急行電鉄と大阪モノレール、近隣都市から多数のバスも乗り入れているターミナル駅です。
地元の方からは「千中（せんちゅう）」と呼ばれ、北摂地域の中核を担う駅として親しまれています。
1日の利用者数は、大阪モノレールで約3万8,000人、北大阪急行電鉄で約7万6,000人となっており、合計で約11万人もの方が利用しています。

千里中央駅の歴史

北大阪急行電鉄の千里中央駅のルーツは、1970年の大阪万博の年に開通した万国博中央口駅を終点とする南北線の仮設駅です。
大阪万博が閉幕したあと仮設駅が廃止され、現在の地下駅に移設されました。
1990年には大阪モノレールの千里中央駅が開業し、両路線の連絡駅として発展してきました。
現在は千里ニュータウンの住民はもちろん、大阪市内から万博公園や伊丹空港方面へ向かう乗客も多く利用するため賑わっています。
駅周辺は、商業施設やビルが建ち並ぶにぎやかな雰囲気ですが、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。
大規模なベッドタウンの中心として、単身者からファミリー層、年配の方まで、あらゆる世代から人気がある駅です。

不動産売却時に知っておきたい豊中市の千里中央駅周辺の住環境

不動産売却をおこなう際には、千里中央駅周辺の住環境を買主に伝えると、そのエリアでの生活をイメージしやすいため、売却しやすくなります。
今一度エリアの住環境をチェックして、売主だからこそわかる住みやすさをしっかりアピールしましょう。
そこで次に、豊中市の千里中央駅周辺の住環境として、交通アクセスや買い物のしやすさ、子育て環境、治安について解説します。

交通アクセス

北大阪急行電鉄は、大阪メトロ御堂筋線に直通です。
したがって、新大阪駅、梅田、天王寺などに乗り換えなしでアクセスできます。
また大阪モノレールを利用すれば、大阪国際空港へのアクセスも便利です。
大阪の主要駅までの所要時間は以下のとおりです。

●新大阪駅：約13分
●大阪駅・梅田駅：約19分
●天王寺駅：約34分
●大阪国際空港駅：約13分

また千里中央駅周辺は阪急バスが走っており、路線も豊富です。
中国自動車道のインターチェンジも近いため、車で移動する際にも便利な立地です。
このように、豊中市の千里中央駅周辺は交通手段の選択肢が豊富で、大阪市内にも約15分～30分で行けるため、通勤や通学、出張、旅行とあらゆるシーンで交通アクセスに困ることはないでしょう。

買い物のしやすさ

千里中央駅周辺には、大手のスーパーマーケットや家電量販店、ショッピングモール、百貨店などが集まっています。
コンビニエンスストアやドラッグストア、ディスカウントショップなども点在しており、必要なものは駅周辺で買い揃えることができます。
また、レストランやカフェも数多くあるため、外食にも便利です。

子育て環境

千里中央駅周辺には、小学校、中学校、高校が多くあり、大阪大学には駅からバスが出ています。
教育水準が高いことで知られており、ファミリー層に人気のエリアです。
また、駅周辺には図書館や公民館、子どもが遊べる公園もあります。
お出かけスポットとしては、駅から徒歩15分ほどのところにある「千里中央公園」がおすすめです。
広場やローラーすべり台、体育館があり、ピクニックを楽しんだり、広場で思い切り体を動かしたりと、休日に家族で楽しめます。
公園内の多機能トイレ内には、ベビーシートやおむつ替えシートが設置されているため、小さい子どもを連れた家族も安心して出かけられますよ。
さらに、駅周辺には病院も点在しているため、安心して子育てできる環境です。

治安

千里中央駅周辺は、豊中市内でも犯罪件数が少なく、治安が良いエリアです。
学校が多いため防犯意識が高く、警察官のパトロールだけでなく地元の見守り活動がしっかりおこなわれています。
駅前は商業施設が多いため、夜も明るく人通りも多いです。
ただし、駅から少し離れると街灯が少ないため、暗い路地を一人で歩くようなことを避ければ、女性の一人暮らしにもおすすめできるエリアです。

豊中市の千里中央駅周辺の不動産売却相場

不動産売却時には、いくらぐらいで物件が売れるのか、また今は売り時なのかなどをチェックしておくと、販売価格や売却のタイミングの参考になります。
そこで最後に、千里中央駅周辺の不動産の売却相場について、物件の種類別に解説します。

千里中央駅周辺の土地の価格

千里中央駅周辺の2024年度の地価は、以下のとおりです。

●地価総平均 50万6,750円/㎡
●坪単価 167万5,206円/坪
●変動率 3.44%上昇

※上記の数字は千里中央駅周辺の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
参考：//tochidai.info/area/senri-chuo/
千里中央駅周辺の駅前を除いた地価平均のランキングは、1位は新千里西町で111万1,900円/坪、2位は新千里北町で110万7,438 円/坪、そして上新田が89万2,561円/坪と続きます。
千里中央駅周辺の地価総平均は、2013年から上昇し続けています。
今後も上昇することが予想されており、周辺のエリアの上昇率と比較しても数字が大きいため、有望なエリアだといえるでしょう。
したがって、土地については、今後も高値売却が望めます。

千里中央駅周辺の中古マンションの売却相場

千里中央駅周辺の中古マンションの売却相場は、約241万円/坪です。
専有面積が22.7坪（千里中央駅周辺の平均）の場合、約5,464万円が目安となります。
千里中央駅周辺では、中古マンションの相場が上昇傾向です。
10年前の相場と2020年の相場を比較すると37.3％上昇、前年度と比較しても2.1％上昇しています。
周辺エリアの過去10年の上昇率は48％であるため、それと比較すると上昇率は低めです。
今後も価格が上昇することが予想されており、周辺エリアの予想上昇率より数字が高いです。
ただし、中古マンションは築年数が古くなればなるほど価格が下がります。
したがって、築年数が少しでも浅いうちに高値売却を目指すのがおすすめです。

千里中央駅周辺の中古一戸建ての売却相場

千里中央駅周辺の中古一戸建ての売却相場は、約125万円/坪です。
専有面積が36.4坪（千里中央駅周辺の平均）の場合、4,529万円が目安です。
10年前の相場と2020年の相場を比較すると4.7％上昇、前年度と比較すると0.8%ほど下落しています。
10年後は、価格が下落することが予想されているため注意が必要です。

まとめ

千里中央駅周辺は、交通アクセスや生活の利便性が高く、子育て環境も整っているため、あらゆる年代の方が住みやすさを感じられる街です。
不動産の売却相場については、中古一戸建ては下落が予想されていますが、土地や中古マンションは今後も価格が上昇することが予想されており資産性の高いエリアです。
ただし、市場の動向などさまざまな要因によって不動産の価格は下がる可能性があるため、好条件で売却できる今が売り時と考え、早めに売却を検討することをおすすめします。