【保存版】岡町駅の不動産売却相場は今どうなっている？相場の動向や土地マンションの特徴も解説
不動産の売却をお考えの方にとって、「今の相場はいくらなのか」「どのような傾向があるのか」という疑問はとても気になるものです。特に豊中市岡町駅周辺は、交通の利便性や住環境から注目されるエリアです。本記事では、岡町駅周辺の土地や中古マンションの売却相場、その変動傾向、取引事例から見える価格の幅、さらには豊中市全体との比較まで、分かりやすく解説します。不動産売却を成功させたい方は、ぜひご参考ください。
岡町駅周辺の土地売却相場と坪単価の現状
まず、公的な指標である地価公示によりますと、岡町駅周辺の平均坪単価は2025年（令和７年１月１日時点）で約101.8万円となっております。この数値は前年（2024年：約97.5万円）と比較して、約4.4％の上昇を示しています。それ以前の数年と比べても漸増傾向にあります。
| 年度 | 坪単価（万円） | ㎡単価（万円） |
|---|---|---|
| 2023年 | 約96.2 | 約29.1 |
| 2024年 | 約97.5 | 約29.5 |
| 2025年 | 約101.8 | 約30.8 |
このように、駅近くの土地価格は緩やかな上昇を続けております。
さらに、岡町駅周辺では、地点による地価の地域差が見られます。例えば、もっとも高価な地点である中桜塚3‑2‑34では坪単価約153万円、反対に低い地点では長興寺北などで坪単価約68.9万円と、最も高い地点と最も低い地点との差は約2倍近くとなっております。
駅周辺全体の平均では坪単価約99.9万円（㎡単価約30.2万円）で、前年に比べて+4.5％の上昇となっております。また、基準地価では坪単価約109.6万円（㎡単価約33.3万円）と、公示地価よりもやや高めに出ており、いずれも土地価格は上向きの傾向です。
岡町駅周辺の土地の取引事例から見る価格帯の幅
まず、直近の土地取引件数として、国土交通省のデータに基づく事例では、2024年第3四半期における「宅地（土地と建物）」の取引が複数回確認でき、たとえば岡町北では面積約100㎡で価格4,900万円、㎡単価49万円という事例があります。一方、岡町南では約55㎡で価格1,800万円、㎡単価約32.7万円というケースも報告されています。
また、より駅近くの土地単体の取引実例として、国土交通省の「取引価格情報提供制度」からは、2023年第3四半期に岡町（豊中市）において、面積約280㎡（84坪）の商業地が1億3,000万円（坪単価160万円・㎡単価48万円）で取引された記録が確認できます。
これらを踏まえると、岡町駅周辺の土地の取引価格帯は、坪単価で少なくとも約32万円（㎡単価約10万円台）から最大で160万円以上（㎡単価約48万円）に及ぶ幅広い範囲にわたっています。とくに商業地や駅近ほど高値となる傾向が明確です。
以下に、取引事例の概要を表形式で整理いたします：
| 事例 | 面積 | 価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 最寄り／属性 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宅地（岡町北） | 約100㎡ | 4,900万円 | 49万円/㎡ | 約162万円/坪 | 住宅地（2024年第3四半期） |
| 宅地（岡町南） | 約55㎡ | 1,800万円 | 約32.7万円/㎡ | 約108万円/坪 | 住宅地（2024年第3四半期） |
| 商業地（岡町、2023年第3四半期） | 約280㎡ | 1億3,000万円 | 48万円/㎡ | 160万円/坪 | 近隣商業（駅徒歩1分） |
このように、土地の種類や面積、駅からの距離などによって、価格帯にはかなりの違いがあることがわかります。売却をご検討の際は、ご所有の土地の条件に応じた個別の評価が重要になります。
岡町駅周辺の中古マンションの売却相場と推移
豊中市全体の中古マンション相場を踏まえ、岡町駅周辺の相場を丁寧にご紹介します。まず、豊中市全体では2024年１～３月の中古マンションの平均平米単価が「45万7539円／㎡」で、前年同期比では10.41％上昇しています。専有面積50㎡換算で約2288万円、60㎡では約2745万円、70㎡では約3203万円となります。また、総平均価格は3544万1111円で、特に３ＬＤＫは3820万円台という水準です。
一方、岡町駅周辺に焦点を当てると、ノムコムがまとめた「アービング豊中岡町」などの売り出し事例では、坪単価が122万円（平米単価に換算すると37万円／㎡）という水準が見られ、北大阪北部や大阪府全体と比較して相対的に低めに推移しているようです。
更に、ライフルホームズによる岡町地域の平均的な参考査定によれば、築年数20年・専有面積20㎡での現時点での価格は約823万円、築25年で約768万円（5年後の想定）、築30年で約714万円（10年後の想定）となっており、築年数の進行にともなって価格が徐々に低下していく傾向が見て取れます。
| 項目 | 相場水準 | 備考 |
|---|---|---|
| 豊中市平均（平米単価） | 45万7539円／㎡ | 2024年１～３月、前年比＋10.41％ |
| 岡町駅周辺（目安） | 37万円／㎡（坪単価122万円） | ノムコム「アービング豊中岡町」売出し事例 |
| 築20年・20㎡物件の価格例 | 約823万円 | 築年数経過により価格低下 |
このように、岡町駅周辺の中古マンションは、豊中市全体に比べるとやや価格が控えめな傾向がありますが、「駅近く」や「築浅」「広さ」などの条件によっては市平均以上の価格も期待できます。また、築年数の経過により価格が下落するのは一般的な傾向ですので、売却をご検討の際はその点もぜひご留意ください。
豊中市全体と比較した岡町駅エリアの位置づけ
まず、豊中市全体の不動産相場の平均を確認いたします。住宅・戸建ての最新の坪単価は126.3万円／坪、平米単価38.2万円／㎡で、前年に比べて約2.5％下落しています。取引件数は130件にとどまっています。 また、中古一戸建てに限ると坪単価は119.8万円／坪（36.3万円／㎡）で、前年から−4.6％と小幅な下落傾向です。
一方、岡町駅周辺の土地価格については、2025年時点で平均坪単価100.8万円、平米単価30.5万円となり、前年比で約4.45％上昇しています。 この数値は豊中市全体の土地相場（坪単価87.18万円／坪）と比較しても高い水準となっており、住宅地として一定の価値が認められているといえます。
さらに、岡町駅周辺のマンション相場については、豊中市全体の中古マンションの平米単価が2024年１〜３月期で45.75万円／㎡で、前年同期比+10.4％の上昇となっております。 これは築年数や間取り別に見ても、３ＬＤＫでは約3,820万円、4ＬＤＫでは約4,035万円と幅広い層から注目される価格帯です。
| 項目 | 豊中市全体 | 岡町駅周辺 |
|---|---|---|
| 土地 坪単価 | 87.18万円／坪 | 100.8万円／坪 |
| 土地 平米単価 | （注記なし） | 30.5万円／㎡ |
| 戸建て 坪単価 | 126.3万円／坪 | （個別データ不明） |
| 中古マンション 平米単価 | 45.75万円／㎡ | （エリア別データ不明） |
このように、岡町駅エリアは豊中市全体に比べて土地の坪単価が高く、成長性のあるエリアとして際立っています。住宅全体としての坪単価は市平均より低めに位置しつつも、駅近の利便性が評価されて価格に反映されていると考えられます。また、中古マンションの価格上昇も目立ち、売却の際には資産価値の高さがアピールポイントとなります。
まとめ
本記事では、豊中市岡町駅周辺における不動産売却相場について、土地や中古マンションそれぞれの最新動向や価格帯、そして豊中市全体と比較したエリアの特徴についてご紹介しました。岡町駅周辺は立地や利便性の高さから多様な取引事例が見られ、エリアごとの地価の違いや過去からの相場推移も確認できました。売却を検討されている方は、こうした相場の傾向をふまえ、ご自身の不動産の価値を知ることが第一歩です。最新の市場動向を押さえたうえで、スムーズで納得のいく売却を実現しましょう。
