豊中市で一戸建て売却を検討中の方へ！曽根駅周辺の売却相場と価格の目安をご紹介

豊中市全体の一戸建て売却相場の現状と推移

豊中市全体における一戸建ての過去1年間の売却相場を見てみると、延床面積の中央値が105㎡、築年数の中央値が20年、売却価格の中央値は約4,200万円となっています。売却件数は約442件です。これは直近1年の取引データに基づく数値です。

この中央値は、豊中市で一戸建てを売却する際のおおよその目安として、ご参考にしていただけます。

また、近年の価格推移としては、2022年から2024年にかけて上昇傾向が続いており、2024年の相場は4,400万円（前年比109％）となっています。2023年は4,050万円（前年比96％）、2022年は4,200万円（前年比105％）でした。一戸建て価格はここ数年、比較的高い水準を維持しています。

ただし、別のデータでは首都圏の統計などと同様に、一部の指標で2025年以降わずかな下落傾向も見られます。例えば取引事例の減少や単価の低下に伴う影響が報告されており、市場の一部でやや落ち着きもある状況です。

こうしたことから、豊中市全体の一戸建て売却相場は、ここ数年は堅調に推移してきたものの、最新では緩やかな変動が見られる状況であるといえます。

豊中市　曽根駅エリアの一戸建て売却相場の具体的ポイント

まず、スーモによると、豊中市曽根駅周辺の中古一戸建ての売却価格の中央値は約4,980万円で、価格帯は3,280万円～5,480万円となっております。これは、2025年1月1日から12月31日の集計期間に基づく最新のデータですので、現在の売却相場を知るうえでも非常に参考になります。

次に、ウチノカチが算出したデータでは、阪急宝塚本線曽根駅エリアにおける中古一戸建ての平均価格は約6,070万円、坪単価は約120万円／坪、築年数の平均は20.6年、駅からの平均距離は徒歩10分、敷地面積は44坪という結果でした。これらの数値は、周辺エリアと比較したときの相場の傾向を把握するのに役立ちます。

これらのデータをもとに、曽根駅エリアの特徴を整理した表を以下に示します。

全体相場との比較としては、豊中市全域の中古一戸建てにおける直近1年の相場は約4,200万円、中央値に換算すると約3,800万円です。 それに対し、曽根駅エリアは中央値・平均値ともにより高いことから、全市平均よりも人気の高いエリアであることがうかがえます。

以上のように、曽根駅エリアの一戸建て売却相場は、スーモの中央値で約4,980万円、ウチノカチによる平均では約6,070万円であり、これは市全体の相場と比べて高めの水準です。駅近で交通の便が良く、住環境にも優れていることが背景にあると考えられます。

築年数・広さ・駅からの距離による売却価格の違い

豊中市曽根駅周辺における一戸建ての売却相場を、「築年数」「延床面積」「駅からの徒歩時間」に応じて整理しました。数字は、信頼できる公的データや分析サイトに基づいております。

まず「築年数別」の相場ですが、豊中市全体では以下のような傾向が確認できます（ＧＭＯ不動産査定による直近１年間のデータ）：

このように、新しいほど高く、築年が古くなるにつれて売却相場が下がる傾向があります。比較的きれいで築浅の物件は高い価格帯で取引されやすいです。

次に「延床面積別」の価格例として、豊中駅周辺のデータをもとにした参考数値をご紹介します（住まいインデックスによる）：

延床面積が広いほど価格が高くなる傾向があり、ぐっと広くなると価格が飛躍的に上昇します。

最後に「駅からの徒歩距離別」の相場価格について、豊中市全体の直近１年の傾向を以下の通りまとめます（ＧＭＯ不動産査定によるデータ）：

一般的に駅に近いほど利便性が高く価格が上がりやすいですが、その他の条件次第では12分程度の徒歩距離でも十分な価格を保つ事例も見られます。

なお、曽根駅周辺の実際の取引事例として、曽根西町（曽根駅徒歩約４～７分）では、築約23～25年、土地・建物面積40～50坪程度の木造または軽量鉄骨造で、売却価格はおおよそ以下の通りです：

• 築23.8年、土地49.9坪、建物48.4坪、徒歩5分：売却価格4700万円（坪単価約97万円/坪）
• 築23.5年、土地25.7坪、建物22.7坪、徒歩7分：売却価格1700万円（坪単価約75万円/坪）
• 築23.8年、土地49.9坪、建物39.3坪、徒歩4分：売却価格4100万円（坪単価104万円/坪）

こうした事例から、築20年台でも駅近で比較的広い土地・建物がある場合には、坪単価90万～100万円台での取引が可能であることがわかります。

以上のように、築年数が浅く、延床面積が広く、駅から近い物件ほど高い価格での売却が期待できます。反対に築年が古い・面積が小さい・駅から遠い場合には相場が下がる傾向があります。これらの傾向を参考に、お客様の物件の条件に合わせた売却価格の目安を考えてみてください。

売却を検討する際に知っておきたい最新の市全体トレンド

まず、ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ’Ｓによる大阪府豊中市の中古一戸建ての築年数別平均価格をご紹介いたします。
最新は２０２６年２月１日時点のデータで、延床面積１００㎡を条件とした場合、築３〜５年で７,９２２万円、築５〜１０年で４,３９９万円、築１５〜２０年で３,１７６万円、築２０年以上で２,９４６万円となっております。新築仲介は４,８１８万円となっています。築年数が浅いほど高価である傾向がわかります。ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ’Ｓからの情報です。

一方、国土交通省「不動産取引価格情報」をもとにしたイエウールの集計によれば、豊中市における一戸建ての平均売却価格は４,２２５万円、建物面積は１１４㎡、築年数は２４年という数値になっています。加えて半期比較では、前半期（２０２４年７月～１２月）が３,９３４万円に対し、今半期（２０２５年１月～６月）は４,３２５万円と３９０万円上昇しており、売却相場は上昇傾向にあることがうかがえます。

また、クラモアの集計によりますと、２０２５年１月時点での平均売却価格は４,５００万円、同年６月時点では４,９００万円と４００万円の上昇が見られます。取引件数は、同じく２０２５年１月の１３０件から、６月の１２２件へと少し減少しております。

それぞれの情報を比較した表を以下にまとめます。

さらに、ウチノカチによる坪単価ベースの情報では、２０２５年の中古一戸建て平均坪単価は１１９.８万円／坪（約３６.３万円／㎡）で、前年に比べて−４.６％の小幅下落となっています。平均築年数は約２３.４年で、駅距離は約１４.６分という状況です。

こうしたデータを総合しますと、豊中市における一戸建て売却相場は、築年数が浅い場合には条件により高額である傾向がある一方、全体平均としては直近では若干の下落や横ばい傾向も見られつつ、エリアや時期により上昇傾向が続いていると判断できます。

最後に、売却相場の見方として重要なのは「中央値と平均値の違い」です。平均値は極端に高い・安い取引の影響を受けやすく、「いくらで売れたかの平均」を示すものです。一方、中央値は売却価格を順に並べた際の「真ん中の金額」で、代表的な相場感をつかむには有効です。加えて、築年数や延床面積、駅からの距離など条件によっても相場は変動しますので、これらを総合的に考えて判断されるとより適切な売却プランを立てることができます。

まとめ

豊中市曽根駅周辺の一戸建て売却相場は、築年数や立地、広さによって大きく変動しますが、近年では市全体の相場が上昇傾向にあります。特に曽根東町のような駅に近いエリアでは、相場価格の目安が市全体の平均よりも高めになるケースが見られます。これに加え、最新の市内データを確認しながら、具体的な売却価格を把握することが大切です。こうした情報をもとに、自身の一戸建ての価値や売却戦略をしっかり考えることで、納得のいく取引に繋げることができるでしょう。