豊中市でマンション売却相場を知りたい方へ！庄内駅周辺の最新動向も紹介

豊中市全体のマンション売却相場と動向

まず、豊中市全体の直近のマンション売却相場についてご紹介します。2025年時点の豊中市の中古マンションの平均売却価格は約3,420万円、平米単価は約45.04万円／㎡です。この数字は「すまいステップ」が2021年～2025年の取引データを基に算出したもので、豊中市は大阪府内で取引件数が多いエリアとされています。

続いて築年数別の相場を見てみましょう。2024年（令和6年）1～3月のデータでは、築10年のマンションが平米単価67.3611万円、築20年で43.7815万円、築30年以上で27.1087万円となっています。このように、新しいほど高く、古くなるほど平米単価が下がる傾向が明確です。

さらに、過去との比較で相場の動向を見ると、豊中市のマンション総平均価格は2025年現在で約3,373万円となっており、5年前（2020年）から21.2％上昇、10年前（2015年）からは31.9％の上昇となっています。また、2024年1～3月期の平米単価は前年比で＋10.41％の上昇となっており、短期でも価格が上昇傾向であることが分かります。

このように、豊中市全体ではここ数年で着実にマンションの価格が上昇しており、特に築年数が浅い物件ほど平米単価にも差があることから、資産性や売却検討時の価格設定において築年数が重要な指標であることがうかがえます。

庄内駅周辺のマンション売却相場の現状

まず、庄内駅周辺におけるマンション売却の坪単価・平米単価の指標として、以下のようなデータがあります。豊中市庄内西町エリアでは、2025年10月時点で坪単価の平均が約242.42万円／坪となっており、市内でも上位の価格帯に位置しています。これは国土交通省「取引価格情報提供制度」に基づく情報です。

また、特定マンションの事例では、「プレステージ豊中庄内」における売買価格相場があり、2025年6月時点で㎡単価が39.1万円、坪単価が129.2万円という状況です。この数値は豊中市全体の平均（㎡単価37.4万円、坪単価123.7万円）より少し高く、市場では高めの水準であることがうかがえます。

加えて、マンション毎の売却価格事例を見てみると、築年数や駅からの距離に応じた価格の幅が確認できます（例：築3年で売買価格相場5,222万円、築40年で1,425万円など）。これらは物件の築年や条件によって大きく異なるため、中央値や平均価格を把握する上で、複数の事例を比較することが大切です。

以下に、上記データを分かりやすく表にまとめます。

以上のように、庄内駅周辺では町域によって価格差があり、築年やマンションのグレードによって売却相場はさまざまです。具体的な参考数値として、坪単価ではおおむね100万円台後半から240万円台まで幅がありますので、ご自身の物件に近い条件を探すことで、より実状に即した価格イメージをつかむことが可能です。

豊中市全体と庄内駅エリアを比較する

ここでは、豊中市全体のマンション売却相場と庄内駅（阪急宝塚本線沿線）周辺の相場をデータに基づいて比較し、その特徴や資産性の観点からの強み・注意点をわかりやすくご紹介します。

豊中市全体の平米単価は、2024年1～3月期で約45.75万円、2025年の平均では44.3万円といった数値も確認されており、全体として高めの水準にあることがわかります（2024年：45.7539万円／㎡、2025年：44.3万円／㎡）。一方、庄内駅周辺の2025年の平米単価は41.6万円で、若干低めの傾向です。

坪単価についても同様です。豊中市全体では2025年に約146.4万円／坪とされるのに対し、庄内駅エリアではおおよそ137.5万円／坪（41.6万円／㎡×3.3で換算）という結果になっています。

70㎡あたりの価格イメージで比較すると、豊中市全体では約3,202万円、庄内駅周辺では約2,912万円といった具合です。これにより、庄内駅エリアの平均的な取引価格は、市全体よりもやや抑えられがちなことが見えてきます。

次に築年数や駅距離別の特徴をみると、豊中市全体では築10年では平米単価が67.36万円、築20年で43.78万円、築30年以上で27.11万円という明確な割引傾向が確認されています。庄内駅周辺の築年数別データは見つかりませんでしたが、駅近という立地の優位性は築年数にかかわらず資産性を支える要因になります。

最後に、庄内駅周辺の価格傾向の強みと注意点です。駅距離が近く利便性に優れるため、一定の資産性が期待できますが、平米単価や坪単価は豊中市全体より低く出る傾向にある点には注意が必要です。築年数や専有面積によって価格は大きく変動するため、相場を把握する際には具体的な条件をもとに比較することが重要です。

売却相場を把握するために知っておきたいポイント

マンションの売却価格に影響する主な要因として、まず築年数・専有面積・駅からの徒歩距離・駅徒歩時間などが挙げられます。築年数が新しいほど価格が高くなる傾向があり、例えば庄内駅周辺では築5年以内の平均坪単価が205.4万円、築40年以上では55.8万円と、築の差による価格差が実に72.8％にも達しますので注意が必要です。また、専有面積が大きいほど売却額も高くなりやすく、利便性が高い駅近物件は価格が安定しやすい特長があります。

最近のデータを活用して、平米単価から具体的な概算額を把握する方法もあります。豊中市全体では、2024年1～3月期の中古マンションの平米単価が45万7539円／㎡で、50㎡では約2287万7000円、70㎡なら約3202万8000円という計算が可能です。これに対し、庄内駅周辺では70㎡換算で売却相場が約2877万円となっており、豊中市平均より少し低めの傾向が見られます。

売却を検討する際には、まず最新の公的データや信頼性のある集計から情報を入手し、価格イメージを固めましょう。査定や専門家へのご相談、定期的な相場確認を通じて、適切な売却戦略を練ることが大切です。

まとめ

今回は、豊中市全体および庄内駅周辺におけるマンションの売却相場について最新の動向を整理しました。地域ごとの相場の違いや築年数による価格差、資産価値の推移を把握することで、今後の売却をより具体的にイメージできるようになります。相場を知ることで適正価格での売却へつなげやすくなり、ご自身の大切な資産を守る大きな一歩となります。最新情報や準備事項も押さえ、安心して検討を進めてみてください。