岡町駅周辺は不動産売却の好機？住環境の特徴や売却相場を解説

豊中市の岡町駅周辺は、利便性や治安などバランスの良い住みやすさが、不動産売却時に魅力としてアピールできるエリアです。
不動産売却に取り組む際には、住環境の魅力をどのようなターゲット層にアピールをすべきか、相場はいくらくらいなのかなど、気になる点も多く感じられるでしょう。
そこで今回は、岡町駅エリアの概要と住環境の特徴、不動産種類別の売却相場を解説します。

不動産売却前に押さえておきたい！岡町駅エリアの概要

駅周辺で不動産売却する際には、利用しやすい駅であることはもちろん、1日の利用者数や立地などの概要も確認しておきたいポイントです。
まずは、不動産売却にあたって再確認しておきたい、岡町駅の概要からご紹介します。

岡町駅とエリアの概要

岡町駅エリアは、豊中市のなかで中央付近の位置にあることが大きな特徴であり、立地の概要です。
豊中市内を南北に縦走するように伸びる鉄道が、阪急電鉄宝塚本線ですが、岡町駅はこの沿線の豊中駅と曽根駅の間に位置する駅です。
岡町駅エリアには北桜塚1丁目・3丁目や末広町2丁目・3丁目、南桜塚1丁目から3丁目、岡町南1丁目から3丁目などを含まれ、約156haの区域となります。
地形の概要としては、北東から南西に向けて穏やかな傾斜が見られますが、おおむね平坦であることも、住みやすさに通じるポイントです。
豊中市の中心部の好立地にある岡町駅エリアには、付近に市役所などの公共施設が多く建てられていることも特徴です。
豊中市立岡町図書館をはじめ、豊中警察署や豊中市の子育て支援センターなどが、点在しています。
また、岡町駅は、1日の利用者数が約2万1,000人で、梅田方面へのアクセスも快適です。
駅周辺の地区では、高齢者の方をはじめ、幅広い層の方が安心して便利に移動しやすくするために、バリアフリー化も進められてきました。
公共施設が周辺に多く、バリアフリー化された街で、大阪市の中心地へも移動しやすいなど、岡町駅エリアは不動産売却をするうえでの魅力が多くあります。
実際に多くの方が快適に暮らす岡町駅エリアの住みやすさは、不動産売却時にアピールしたいポイントです。

エリアの歴史の概要

岡町の歴史は古く、江戸時代に伊丹街道と能勢街道が交差する、岡町の一体に町場がありました。
時代が進み、明治大正期になると、原田神社から西の方向には、現在の駅がある区間にも商店街ができて活気のある地域となっています。
昭和の戦前には、駅の東口前から玉垣が、商店街南側の道沿いに取り巻くように設置されていました。
昭和21年に原田神社が玉垣を後退させ、代わりにお店を建築して貸し出したことにより、現在も親しまれる岡町商店街となっています。
また、現在では岡町商店街と桜塚商店街が協力してまちづくり協議会を結成し、にぎわいのある岡町のための取り組みに注力されていることも特徴です。
街の歴史の概要からも、岡町駅エリアが古くから暮らしのステージとして発展し、地域の人々に愛されてきたことが分かります。

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不動産売却でアピールしたい！岡町駅エリアの住環境

岡町駅の住環境は、子育てファミリーをはじめとする、幅広い層にアピールできる、さまざまな魅力を備えています。
ここでは、交通アクセスと買い物の利便性、子育て環境、治安の面から岡町駅エリアの住環境を解説します。

通勤通学にも便利な交通アクセス

豊中市にある岡町駅は、阪急宝塚本線の駅のひとつですが、大阪の中心地であるキタやミナミまでスピーディーな移動が可能です。
たとえば、大阪梅田駅までは乗り換えなしで19分ほど、なんば駅までは37分ほどで到着する、通勤通学にも便利な住環境です。
岡町駅には、急行は停車しませんが、平日の朝には準急も停まります。
本数も多いため、交通アクセスの利便性は良好です。
大阪を勤務地とする、働き盛りのファミリー層などに向けて、不動産売却でアピールしやすい魅力といえます。
また、駅前にはバス停もあり、便利に利用できます。

買い物しやすい住環境

落ち着いた暮らしやすい住環境の岡町駅エリアは、買い物がしやすことも特徴です。
とくに、岡町駅の近くには、古くから地域で親しまれている岡町商店街と桜塚商店街があります。
生鮮食品などを日常的に買うのにも便利な商店街です。
スーパーマーケットのライフがあるほか、駅の近くにはコンビニも点在しています。
ほかにも、高架下にはティオ阪急岡町があり、ベーカリーや薬局でのお買い物も可能です。
お買い物スポットだけでなく、生活に欠かせない施設として病院も駅前には点在しています。

子育てのしやすさ

岡町駅周辺の地域には、学校や緑のある公園、図書館などが点在しており、子育てしやすい住環境です。
子育てのしやすさは、不動産売却に取り組むうえでも、プラスのポイントといえます。
教育機関は、幼稚園から小中高校も近隣にあるため、長く子育てしやすいロケーションともいえそうです。
実際にファミリーが多く暮らし、子どもを2人、3人と育てるご家族も見られます。
転居や出生届などをおこなう市役所も、岡町駅からは近いことが特徴です。
整った教育環境や、公共施設が身近にあることから、これから子どもを出産・子育てしたいと考えている層にも適した住環境です。

治安の良さ

良好な治安も、岡町駅エリアを不動産売却する際の魅力になり得ます。
窃盗や自転車盗難などもリスク少なく地域で、駅前には交番もあり、住民の安心と治安維持に貢献しています。
街灯も多く、夜間でも人通りや街の明るさがあることも、治安面での特徴です。
岡町駅の住環境は多角的に見ても、利便性と治安の良さ、充実した教育環境がバランス良く融合しており、幅広い層に住みやすさを感じてもらいやすいでしょう。

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岡町駅エリアの不動産売却相場！不動産の種類別の動向

不動産売却をする際には、相場の把握が大切です。
最後に、岡町駅周辺の不動産売却相場を土地と一戸建て住宅・マンション別に分けてご紹介します。

岡町駅エリアの地価相場

国による調査で公表される公示地価と、都道府県の調査で公表される基準地価は、不動産売却でも適正価格の参考になります。
令和6年の公示地価と基準地価の総平均は、次の通りです。

●地価総平均 28万8,545円/㎡
●坪単価 95万3,869円/坪
●変動率 3.68%上昇

※上記の数字は岡町駅の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考：//tochidai.info/area/okamachi/
豊中市の岡町エリアにおける土地の相場は、令和3年にわずかに下降したものの、平成25年以降堅調に上昇傾向が続いています。
とくに、直近の令和6年の変動率を見ると、＋3.68％と近年のなかでは大きく伸長しているため、売り時といえそうです。

建物別の不動産売却相場

岡町駅エリアで売り出されている不動産売却相場を建物別にみると、一戸建て住宅の平均価格は4,743万円です。
間取りでは、3LDKや4LDKの一戸建て住宅の取引が中心となっており、築年数は15年以上の物件が多い傾向といえます。
一方、マンションの平均価格は3,298万円で、間取りや築年数の傾向は一戸建て住宅と同様です。

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まとめ

豊中市の岡町駅は、ファミリーが多く住み、大阪市の中心地である梅田などにも移動しやすいため、ベッドタウンに適した街です。
大阪への通勤通学に便利なほか、買い物の利便性や子育て環境、治安の良さをバランスよく備えていることが、不動産売却をする際の大きなアピールポイントになり得ます。
地価も堅調に上昇傾向にあるため、岡町駅エリアの不動産売却を検討するなら、良いタイミングといえそうです。